Condos à vendre
Aura sur le Square à Bois-Franc
Foire aux questions
Vous souhaitez en savoir plus sur les condos Aura sur le Square, le processus d’achat ou la vie dans le quartier Bois-Franc à Montréal? Consultez notre foire aux questions pour trouver rapidement les réponses aux interrogations les plus fréquentes. Que vous soyez en pleine recherche de condo, prêt à acheter ou simplement curieux, cette section vous aidera à mieux comprendre notre projet immobilier unique.
Les caractéristiques condos Aura sur le Square
Le projet Aura sur le Square propose un vaste choix de condos modernes : studios, unités 1 chambre, 1 chambre + espace bureau (den), 2 ou 3 chambres, ainsi que des penthouses exclusifs.
Les superficies varient de 474 à plus de 1 280 pieds carrés. Les penthouses et les unités à 3 chambres offrent davantage d’espace, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de vie spacieux et lumineux.
Les unités sont offertes à partir de 396 900$ (+TPS et TVQ). Le prix varie en fonction du type de condo, de la superficie, de l’étage et des caractéristiques propres à chaque unité. Chaque condo comprend une place de stationnement. Certaines unités avec terrasse sont également disponibles. Contactez notre représentant des ventes pour en savoir plus!
Oui, tous les condos Aura incluent cinq électroménagers en acier inoxydable : réfrigérateur, cuisinière vitrocéramique, four encastré, hotte et lave-vaisselle.
Les cuisines sont contemporaines, avec des comptoirs de quartz, un dosseret en céramique et des armoires de qualité supérieure.
Oui. Plusieurs options sont disponibles pour personnaliser votre condo, comme les planchers chauffants, le dosseret en quartz, le rétroéclairage LED dans la salle de bain et bien plus encore.
Oui, la totalité des condos sont munis d’un balcon privé ou d’une grande terrasse. Certaines unités en coin ou au dernier étage bénéficient même d’un accès à une terrasse panoramique avec vue sur le parc ou la cour intérieure.
Grâce à une fenestration abondante et bien positionnée, chaque unité profite d’une belle lumière naturelle en journée. Les grandes fenêtres pleine hauteur contribuent à une ambiance aérée et chaleureuse.
Absolument. L’immeuble a été conçu avec des normes d’insonorisation élevées pour assurer un confort acoustique optimal entre les unités et les étages.
Oui, les penthouses sont situés au dernier étage et se démarquent par leurs plafonds de 10’6’’, leurs vues dégagées, des finitions encore plus haut de gamme et des espaces de vie impressionnants, parfaits pour un style de vie luxueux.
Oui. La Phase 1 détient la certification LEED Or et la Phase 2 vise la même certification, ce qui témoigne d’un engagement fort en faveur du développement durable, de l’efficacité énergétique et de la qualité de l’air intérieur.
Oui, chaque unité est équipée d’un système de climatisation centrale avec thermostat individuel. La thermopompe est située sur le toit, assurant un confort optimal sans bruit ni encombrement sur les balcons.
L’immeuble est conçu avec des ascenseurs et des espaces communs accessibles, facilitant la mobilité. Contactez notre équipe de vente pour obtenir des informations détaillées à ce sujet.
Le processus d’achat et financement
Vous pouvez planifier une visite personnalisée en contactant l’équipe de vente via le formulaire en ligne ou par téléphone. Les visites sont disponibles sur rendez-vous seulement.
Après la visite, vous pouvez réserver votre unité avec un dépôt. L’équipe vous accompagnera ensuite à chaque étape : promesse d’achat, financement, notaire et remise des clés.
Oui, grâce à un partenariat avec RBC, les acheteurs bénéficient de conditions avantageuses:
- Mise de fonds à partir de 5 %
- Taux d’intérêt préférentiels
- Remises en argent à la signature
- Taux garanti jusqu’à 24 mois.
Oui, il est possible de réserver une unité avant la livraison, vous permettant de choisir l’unité qui vous convient et de planifier votre achat avec plus de flexibilité.
Les prix débutent à partir de 453 042 $ (taxes incluses) pour les unités disponibles.
Commodités et services offerts aux résidents de Aura
L’immeuble offre une gamme complète de commodités modernes : gym tout équipé, salle commune, ascenseurs, stationnement intérieur chauffé, espace de rangement. Des bornes de recharge pour voitures électriques sont également disponibles en option.
Oui, un gym entièrement équipé est accessible aux résidents, permettant de s’entraîner sans quitter l’immeuble.
Tout à fait. Une superbe piscine à débordement extérieure est située au cœur de la cour arrière. Elle s’accompagne d’aires de détente et d’un foyer extérieur, parfait pour relaxer entre amis ou en famille.
Toutes les unités de la phase 2 comprennent une place de stationnement intérieur chauffé. Des espaces supplémentaires peuvent également être acquis, selon la disponibilité et le type d’unité choisi.
Oui, des bornes de recharge peuvent être ajoutées en extra, selon vos besoins.
Oui. Chaque unité vient avec un espace de rangement privé, assez spacieux pour les articles saisonniers, les vélos ou les équipements sportifs.
Oui, une grande cour arrière végétalisée est aménagée avec des sentiers, des potagers urbains, un foyer, une piscine, des zones de jeux pour enfants et des aires de détente.
Une salle commune multifonctionnelle permet de recevoir, se détendre ou même travailler. Elle peut aussi servir de lieu de télétravail ou d’espace pour des événements privés.
L’immeuble est équipé d’un système de sécurité performant avec caméras de surveillance dans les aires communes, contrôle d’accès aux entrées et ascenseurs, pour garantir la tranquillité d’esprit des résidents.
Le quartier Bois-Franc
Bois-Franc est un quartier résidentiel hautement recherché à Montréal, reconnu pour son environnement paisible, ses espaces verts, ses plans d’eau et sa qualité de vie. Il offre un cadre de vie idéal alliant nature et commodités urbaines.
Absolument! Bois-Franc est situé à proximité de plusieurs lignes d’autobus et de la future station Bois-Franc du REM, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
Le quartier offre une variété de commerces et de services à distance de marche, incluant des épiceries, pharmacies, cafés, restaurants, services médicaux, et bien plus!
Oui, plusieurs établissements scolaires et garderies sont situés à proximité, offrant des options éducatives pour les familles résidant dans le quartier.
Oui, Bois-Franc propose de nombreux espaces verts, des parcs, des pistes cyclables et des sentiers pédestres, favorisant un mode de vie actif et en harmonie avec la nature.
Le projet est situé à proximité de la station Bois-Franc du REM, offrant un accès rapide au centre-ville de Montréal en environ 16 minutes.
Vie quotidienne et règlements
Oui, dans les condos Aura les animaux de compagnie sont permis, sous certaines conditions visant à assurer une cohabitation harmonieuse pour tous les résidents.
Certaines règles s’appliquent, notamment en ce qui concerne la taille ou le nombre d’animaux par unité. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations à ce sujet.
Les modifications intérieures doivent respecter les règlements de la copropriété et obtenir l’approbation préalable du syndicat. Il est recommandé de consulter le guide du copropriétaire pour plus de détails.
Oui, la location des unités est soumise à certaines conditions stipulées dans les règlements de la copropriété. Il est important de consulter ces règlements avant de procéder à une location.
Copropriété
Le carnet d’entretien est le document de référence qui retrace l’état de l’immeuble et la planification de son entretien. Il comprend notamment l’inventaire des parties communes et des équipements, leur état, leur durée de vie utile restante, ainsi que les réparations majeures et remplacements à prévoir pour au moins les 25 prochaines années. Au Québec, il doit être mis à jour au moins une fois par année par le conseil d’administration et révisé de façon périodique par un professionnel habilité.
Le fonds de prévoyance est une réserve financière du syndicat de copropriété destinée exclusivement aux réparations majeures et au remplacement des parties communes. Son rôle est d’éviter que les copropriétaires aient à absorber soudainement des dépenses importantes lorsque l’immeuble vieillit. Le Code civil du Québec prévoit que ce fonds doit être établi selon le coût estimatif des travaux majeurs et que les contributions doivent désormais s’appuyer sur une étude du fonds de prévoyance.
La loi 16 a modernisé les règles applicables à la copropriété divise au Québec afin d’améliorer la gestion des immeubles, mieux protéger les copropriétaires et préserver la valeur du parc immobilier. En pratique, elle a notamment renforcé l’obligation de tenir un carnet d’entretien, imposé l’étude du fonds de prévoyance, prévu une attestation du syndicat lors de la vente d’un condo et encadré davantage certaines obligations du syndicat et du promoteur. Les règles détaillées ont ensuite été précisées par un règlement gouvernemental entré en vigueur en 2025.
Sur le plan légal, le syndicat de copropriété est la personne morale formée dès la publication de la déclaration de copropriété. Sa mission est d’assurer la conservation de l’immeuble, l’entretien et l’administration des parties communes, la protection des droits liés à l’immeuble ou à la copropriété, ainsi que toutes les opérations d’intérêt commun. En d’autres mots, c’est l’entité qui administre la copropriété au bénéfice de l’ensemble des copropriétaires.
Oui. Le Code civil du Québec prévoit que l’administration courante du syndicat peut être confiée à un gérant, qu’il soit copropriétaire ou non. Concrètement, cela signifie qu’un gestionnaire peut prendre en charge la gestion quotidienne de la copropriété, mais il agit sous l’autorité du syndicat et du conseil d’administration, auxquels il doit rendre compte.
