Syndicat de copropriété
Chez Montclair, nous croyons qu’un projet de qualité ne s’arrête pas à la construction. La mise en place d’un syndicat de copropriété structuré, bien administré et conforme fait partie intégrante d’un investissement durable.
Un promoteur de confiance, porté par l'expérience
Depuis plusieurs années, Montclair développe des projets immobiliers avec la volonté de bâtir des milieux de vie durables, bien pensés et bien encadrés.
Au fil du temps, l’entreprise a réalisé de nombreux projets en accordant une attention particulière à la qualité de construction, mais aussi aux fondations administratives qui soutiennent la copropriété après la livraison.
Cette continuité reflète une approche fondée sur la rigueur, la transparence et la confiance.
Un syndicat en santé se construit dès le départ
Trois piliers essentiels pour une copropriété bien structurée, transparente et pérenne
Gouvernance
Bonne administration du syndicat
L’autre côté en survol : Le syndicat de copropriété doit être administré avec rigueur, transparence et dans le respect de ses obligations.
Déclaration de copropriété bien rédigée
L’autre côté en survol : La déclaration de copropriété devrait être préparée avec soin afin d’encadrer clairement les droits et obligations de chacun.
Syndicat distinct du promoteur
L’autre côté en survol : Le syndicat doit être opéré comme une entité juridique distincte du promoteur, pour assurer une gestion saine et conforme.
Finances
Compte bancaire au nom du syndicat
Les sommes liées à l’immeuble doivent être gérées dans un compte bancaire ouvert au nom du syndicat.
Dépenses payées par le syndicat
Les dépenses courantes doivent être réglées à partir des comptes du syndicat, et non de ceux du promoteur.
Contribution du promoteur pour les unités invendues
Tant que certaines unités lui appartiennent, le promoteur doit contribuer aux charges selon les quotes-parts applicables.
Pérénnité
Assurances au nom du syndicat
Les assurances liées à l’immeuble doivent être souscrites au nom du syndicat.
Carnet d’entretien
Le carnet d’entretien permet de planifier les interventions nécessaires pour préserver l’immeuble à long terme.
Étude du fonds de prévoyance
L’étude du fonds de prévoyance aide à anticiper les réparations majeures et les remplacements futurs, afin d’assurer une planification financière responsable.
Condos à vendre Aura sur le Square à Bois-Franc
Syndicat de copropriété bien encadré dès le départ
Un projet de qualité ne s’arrête pas à la construction. Chez Montclair, les fondations administratives de votre copropriété sont pensées avec la même rigueur que sa construction.
Des informations accessibles, une approche transparente
Parce que la transparence fait partie intégrante de notre approche, nous invitons les acheteurs à consulter les informations publiques disponibles au sujet de notre dossier promoteur et de nos références.
Fiche promoteur — GCR
Cote AA et trophées remis annuellement en reconnaissance de cette distinction
Garantie Qualité Condo ACQ
Mention « Grand Partenaire » obtenue en 2020
Projets réalisés — Groupe Montclair
Projets réalisés dans plusieurs secteurs, dont Bois-Franc, Île-des-Sœurs, Tremblant et Ville d’Anjou
Questions fréquentes sur Aura sur le Square
Vous aves des questions? Voici les réponses aux plus fréquentes.
Le carnet d’entretien est le document de référence qui retrace l’état de l’immeuble et la planification de son entretien. Il comprend notamment l’inventaire des parties communes et des équipements, leur état, leur durée de vie utile restante, ainsi que les réparations majeures et remplacements à prévoir pour au moins les 25 prochaines années. Au Québec, il doit être mis à jour au moins une fois par année par le conseil d’administration et révisé de façon périodique par un professionnel habilité.
Le fonds de prévoyance est une réserve financière du syndicat de copropriété destinée exclusivement aux réparations majeures et au remplacement des parties communes. Son rôle est d’éviter que les copropriétaires aient à absorber soudainement des dépenses importantes lorsque l’immeuble vieillit. Le Code civil du Québec prévoit que ce fonds doit être établi selon le coût estimatif des travaux majeurs et que les contributions doivent désormais s’appuyer sur une étude du fonds de prévoyance.
La loi 16 a modernisé les règles applicables à la copropriété divise au Québec afin d’améliorer la gestion des immeubles, mieux protéger les copropriétaires et préserver la valeur du parc immobilier. En pratique, elle a notamment renforcé l’obligation de tenir un carnet d’entretien, imposé l’étude du fonds de prévoyance, prévu une attestation du syndicat lors de la vente d’un condo et encadré davantage certaines obligations du syndicat et du promoteur. Les règles détaillées ont ensuite été précisées par un règlement gouvernemental entré en vigueur en 2025.
Sur le plan légal, le syndicat de copropriété est la personne morale formée dès la publication de la déclaration de copropriété. Sa mission est d’assurer la conservation de l’immeuble, l’entretien et l’administration des parties communes, la protection des droits liés à l’immeuble ou à la copropriété, ainsi que toutes les opérations d’intérêt commun. En d’autres mots, c’est l’entité qui administre la copropriété au bénéfice de l’ensemble des copropriétaires.
Oui. Le Code civil du Québec prévoit que l’administration courante du syndicat peut être confiée à un gérant, qu’il soit copropriétaire ou non. Concrètement, cela signifie qu’un gestionnaire peut prendre en charge la gestion quotidienne de la copropriété, mais il agit sous l’autorité du syndicat et du conseil d’administration, auxquels il doit rendre compte.
